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（以下内容从万联证券《房地产行业周观点：7月居民中长期贷款数据表现偏弱》研报附件原文摘录）行业核心观点：房地产行业修复之路虽有波折，但是方向不会改变，作为国民经济的支柱产业，在经济修复过程中预计仍会受到政策的扶持，看好下半年行业销售重新企稳，在供求收缩中实现新的均衡。建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。投资要点：上周行情回顾：上周（2023/08/07-2023/08/13），申万一级行业房地产指数下跌%，沪深300指数下跌%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌%，沪深300指数上涨%，板块表现弱于大市重点政策要闻：（1）住房城乡建设部表示目前各地保交楼工作顺利推进，项目复工和建设交付加快进行。保交楼专项借款项目总体复工率接近100%，累计已完成住房交付超过165万套，首批专项借款项目住房交付率超过60%；（2）央行发布2023年7月金融统计数据报告，7月份人民币贷款增加3459亿元，同比少增3498亿元。分部门看，住户贷款减少2007亿元，其中，短期贷款减少1335亿元，中长期贷款减少672亿元；（3）8月11日，中国证监会于当日上午召集部分房企和金融机构线上会议，多家头部和中型房企参会，内容是主要是了解房企当前的销售、现金流及负债情况。会议形式是每家企业通过视频分别做汇报；（4）河南省人民政府办公厅近日印发《持续扩大消费若干政策措施》。其中提及，支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。行业基本面情况：7月31日-8月6日，30大中城市商品房环比成交量上涨，当周成交万平方米，环比下跌%，其中，一线城市成交万平方米，二线城市成交万平方米，三线城市成交万平方米，年初至今商品房累计销售面积下跌%，其中一线上涨12%，二线下跌%，三线上涨%；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比下跌%，其中一线下跌%，二线下跌%，三线下跌%；百城住宅类土地供应建面为万平方米，四周滚动同比上涨%，年初至今累计供应面积同比下降%；百城住宅类土地成交建面为1,万平方米，四周滚动同比下降%，年初至今累计同比下降%。重点公司动态：南都物业所投部分信托产品逾期兑付；新大正因限制性股票激励计划业绩考核调整方案收深交所关注函。风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。